Escondido en busca de mejores inquilinos

Lo que anteriormente era el Mercado López en la intersección de 2nd Avenue y Pine Street es una de las propiedades que Escondido planea arrendar o vender. Don Boomer • UT
Lo que anteriormente era el Mercado López en la intersección de 2nd Avenue y Pine Street es una de las propiedades que Escondido planea arrendar o vender. Don Boomer • UT

Con el objetivo de aumentar los ingresos de la ciudad y estimular el desarrollo económico, funcionarios de Escondido dicen que han decidido vender o incrementar el costo del alquiler de muchas de las 214 propiedades que la ciudad posee.

Encontrar mejores inquilinos para algunas propiedades de la ciudad crearía puestos de trabajo locales y aumentaría los ingresos de arrendamiento de la ciudad, lo que equivaldría a cerca de 3 millones de dólares en un año típico, dijeron funcionarios de Escondido la semana pasada.

Por su parte, la venta de algunas propiedades estratégicamente ubicadas a los desarrolladores ideales, podría ayudar a Escondido alcanzar algunos objetivos a largo plazo, añadieron los funcionarios.

Esos objetivos incluyen la creación de un parque tecnológico empresarial al norte de la ciudad, y la transformación de la zona Mercado al oeste de la ciudad de maneja que se asemeje a Old Town San Diego. La ciudad de Escondido es dueña de varias propiedades en ambas áreas.

Las autoridades municipales seleccionaron recientemente a la prominente firma Cassidy Turley San Diego, especializada en la comercialización de propiedades, para ayudar con la nueva campaña.

Cassidy Turley ha comenzado ya a promover agresivamente varias propiedades que la ciudad planea continuar arrendando. Entre ellas se incluyen vacantes en la plaza East Valley Community Center. Se trata de espacios de almacenamiento en un edificio que la Ciudad de Escondido adquirió el año pasado en Harmony Grove Road. También se promueven dos edificios que la ciudad compró como parte del contrato para un estadio de béisbol de ligas menores que no se concretó.

“El Ayuntamiento ha señalado como una prioridad el que se obtenga el valor de mercado para las propiedades que nos pertenecen”, dijo el alcalde Sam Abed, quien agregó que le ha frustrado ver que muchas de las propiedades municipales se alquilan por muy poco dinero. “Se lo debemos a los contribuyentes”.

Funcionarios de la ciudad dijeron que Cassidy Turley tiene planes de comenzar a buscar compradores para otras propiedades a principios del 2013, pero que todavía están analizando qué propiedades vender y qué tipo de proyectos les gustaría ver en esos sitios.

“Tenemos varias propiedades cuya venta hemos detenido hasta que el mercado inmobiliario mejore, porque no hemos podido obtener un valor justo por ellas”, dijo Debra Lundy, gerente de bienes inmobiliarios de la ciudad. “Estamos tratando de determinar el mayor y mejor uso de muchas de las propiedades”.

Abed dijo que la ciudad necesita quedarse con las propiedades que se pueden utilizar para crear el desarrollo económico que conduce a empleos mejor remunerados. Pero dijo que la mayoría de las propiedades se deben vender ahora que el mercado de bienes raíces comerciales ha comenzado a recuperarse.

“No necesitamos poseer propiedades por el simple hecho de poseerlas”, dijo.

Andrew Peterson, corredor de Cassidy Turley que está trabajando con la ciudad, dijo la semana pasada que se siente optimista de poder encontrar rápidamente nuevos inquilinos para varias de las propiedades de la ciudad.

“Tenemos varios contratos de arrendamiento en curso, así que me siento optimista”, dijo Peterson. Un ejemplo es un dentista que está considerando rentar el edificio que antes ocupaba un banco en la plaza East Valley Community Center, dijo.

Y Peterson dijo que las perspectivas de venta de muchas de las propiedades de la ciudad el próximo año son mejores que hace más de cuatro años cuando comenzó la Gran Recesión.

Aunque la ciudad cuenta con más de 200 propiedades, el número real disponible es menor porque muchos de los sitios no se venderán.

Entre estos últimos están los 3 mil acres del área recreativa Daley Ranch, más de una docena de parques, siete estaciones de bomberos, varios edificios y depósitos múltiples.

Además, sería difícil arrendar o vender muchas de las propiedades, ya que son pequeñas y con formas poco ordinarias que la ciudad adquirió para ampliar las carreteras o completar proyectos similares.

Los planes de la ciudad también se han complicado por la eliminación de los departamentos de reurbanización por parte del estado. Eso ha creado incertidumbre acerca de si algunas propiedades son propiedad de la ciudad, o de una nueva entidad conocida como un departamento sucesor.

Linde dijo que el departamento sucesor recientemente tomó el título de propiedad del centro para las artes de la ciudad, tres ubicaciones en Grand Avenue, dos en Quince Street y otro en Spruce Street.

El concejal Ed Gallo, quien trabaja para la agencia de bienes raíces comerciales Hanson, dijo que apoyó la nueva campaña de la ciudad, pero las autoridades municipales deberían proceder con cautela.

“No quieres vender nada porque no sabes si será importante en el futuro”, dijo.

Gallo también dijo que contratar a Cassidy Turley fue una decisión correcta, a pesar de que la ciudad se verá obligada a pagar comisiones del 3 por ciento en la mayoría de las ofertas.

“Me tomó varios años convencer a la ciudad de que debíamos dejarlo en manos de profesionales”, dijo Gallo. “Vale la pena el dinero. Las ciudades no deberían participar en tratar de capturar inquilinos, ya que no se caracterizan por ser astutos para los negocios“.

 
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